首先要明确主体身份，是出租人还是承租人。

如果是承租人，务必明确出租人的主体资格，是单位还是自然人，如果是单位，需要提供相关营业执照等，授权委托书等。如果是出租人，那么还是要进行必要的承租人主体审查。对于租赁条款方面(1)明确租赁房屋的具体地址，具体部位;(2)明确租赁具体期限;(3)明确租赁之时房屋具体状况;(4)明确租金数额、支付周期、押金比例、收款账号等;(5)明确违约责任等情况。【法律依据】《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。