商品房交易双方当事人在合同中约定退房的具体条件时，必须符合以下要求：

1、双方对所约定的退房条件达成一致意见，且是真实的意思表示;

3、该退房条件已经写入双方所签订的购房合同而成为合同的一个有效条款。

【法律依据】