1、估计这个得按古代的院落结构来讲,屋是指主屋(不是单间,是一栋建筑),房就是旁,估计最初应该指两侧厢房。

你比如四方形的院落,一般主屋就是指北面那一溜,一般做居住待客用；东西两侧再盖两溜那就是厢房了,一般都做其它用了。

2、就现代来说在外面叫房子，进了房子叫屋。两者区别不大。