房贷办不下来首付款可以退，但是需要根据不同的情况判断，因为银行额度紧张等非买房者个人原因导致房贷办不下来，买房人可以和开发商协商解除合同，并且要求无条件返还首付款；如果因为买房人自身原因，导致房贷办不下来，那么，开发商会要求买家承担一定的违约责任，再返还首付款。

大家在买房交钱时，一定要考虑到多种特殊情况，仔细阅读相关合同、条款。