作价入股操作一般按如下程序进行： ① 出资人设立新公司，制订公司章程，明确实物出资； ② 对实物出资的房屋、土地使用权进行评估，确定出资金额； ③ 权属转移登记、并实质交付使用，完成实物出资手续。