在计算豪宅税的时候，应该根据房屋面积来进行计算，也是不同的房屋面积鄋需要缴纳的豪宅税是不一样的，房屋面积大于144平方就开始计算豪宅税，契税3%，个税1.5%，商品房满5年的按增值部分征收5.6%的营业税（家庭名下唯一物业的可免），不够5年的按全额征收5.6%的营业税（不同城市征收标准不同，也不是所有城市都需要征收）。