签订商品房买卖合同要注意以下事项：

1、注意审核土地使用权是否存在抵押;2、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件;3、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序;等等。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：