房屋买卖合同卖方违约情形有：

1、交付不能；

2、交付迟延；

3、商品房的质量瑕疵；

4、商品房面积短少的责任承担；

5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担；

6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。

【法律依据】根据《商品房销售管理办法》第八条，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。