1、转让人拥有二处以上的农村住房。

2、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。

3、同一集体经济组织内部成员转让。

4、转让行为征得集体组织同意。

5、宅基地使用权随房一并转让。