买房补充协议签订步骤：

1、双方签订买房合同；

3、原有规划设计变更的补充；

4、有关共有权益的约定，关于面积差异处理的约定等需要补充或改善的方面进行协商并落实到补充协议上；

一、产权证办理时间二、贷款办不下来的约定一般来说，贷款失败原因有三种：

1、开发商原因：如果是因为开发商原因导致贷款失败的话，购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求开发商承担责任；

2、银行、政策等原因，购房者可无责解约；