好了，再说月供，房子付了首付，签订 购房合同 ，银行给你贷款，付清了全部房款给开发商，这时候你的房子是抵押给银行了，你可以使用房子，但不能交易房子，需要还清银行贷款，这时候就是每月开始还贷款了，每月还银行的钱，就是月供，一般月供，是按照贷款金额，还有还款的年数，还有 贷款利息 自动算出的，不过银行一般有规定，月供不能超过家庭收入的一半。