洋房和小高层的区别是：电梯数量、公摊面积、建筑形态。

洋房的电梯一般都是一梯两户而小高层的电梯大多数都是两梯四户，像小高层的话住户是比较多的，如果正好是上下班的高峰期的话，乘坐电梯时是会变的非常拥挤；洋房的建筑风格主要是根据国外的建筑风格来建造的，洋房的楼层大多数是以四到五层为主而小高层的楼层一般是五到六层，他的设计也是比较传统的；