1、使用期限不同：通过“出让”，获得的土地，是有使用期限的，比如：该土地的使用期限为四十年；而通过“划拨”，获得的土地，通常没有使用期限。

2、权限不同：通过“出让”，获得土地的人，拥有“将土地租赁、转让给他人”的权限；而通过“划拨”，获得土地的人，则没有这些权限，只能自己使用。

3、建筑房屋类型不同：通过“出让”，获得的土地，通常用于建造“商品房”；而通过“划拨”，获得的土地，通常用于建造“经济房”、“公益建筑”等。