想开工作室，肯定首选公寓，其次选住宅，然后也可以选写字楼。

很多个人工作室都是在公寓楼里租的房子，租金相对能接受，公寓的环境也适合办公，想去商业谈判都比较方便。住宅，有的小区住宅环境很不错，入住率低，都是上班族阶层入住。这时候租进去，办公氛围是不受打扰的。写字楼，有的写字楼面积不大，但是居住受限，也是最后的选择了！

建议租公寓类型的房子比较好，最好是LoFt户型的，上下两层的，这样的最好，因为需要做功能划分，一楼自己办公，放一些必要的办公设备，比如电脑，书桌，茶台，在养些花，这样氛围比较好，看着心情也比较好，

二层做为接待朋友或是客户的接待区，这样方便给客户个独立空间，谈业务或是喝茶聊天都不会受到打扰，所以这样的房子布局和利用率是最好的，