1、回报率分析法=（税后年租金-年物业管理费）/房屋购买价；

2、租金回报率法=（税后年租金-按揭年供款）/（购房首付+期房时间内的按揭款）；

3、内部收益率法=累计总收益/累计总投入=月租金*投资期内的累计出租月数/（购房首付+累计按揭款+物业管理费+其他投入）。