40平米的公寓如果减去25％的公摊。所剩的建筑面积应该还有30平方米。再减去墙体IO％折合墙体占地面积三平方米，室内实际使用净面积还有27平方米。得房率是百分之六十七点五。这种面积对于一人使用是完全可以的。单价不高总价不大，很合适。

公寓一般公摊会比较，在25-35%间，40平米公寓套内面积应该在28平米左右。