1、等额本息还款法，在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。公式为：每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)。

2、等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为：每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。

房贷月供计算公式有两种，分别是等额本金和等额本息。其中等额本金的计算公式为：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率；

等额本息的计算公式为：每月还款金额=[借款金额×月利率×(1+月利率)^借款月数]÷[(1+月利率)^借款月数-1]。

等额本金每月还款金额相同，但每月应还利息逐渐减少，每月还款逐渐减少；等额本息每月还款金额相同，但每月应还本金逐渐增加，每月还款逐渐增加。