房龄十二年的房子不算太旧，如果房子品质好的话，可以考虑买。虽然步梯不大理想，关键是如果价格合适，住这房子的人年龄在六十岁以下，这种房子也是可以买的，但是如果是长者，走步梯会觉得累，会膝盖节疼痛，那这个房子即使价格合适，也不建议买。

值得购买

二手房12年的房龄值得买。二手房市场上的次新房(2-5年房龄)的房子最合适购买，其次是5-10年的二手房，再次是15年左右的房子，最后是20年左右的房子，房子房龄超过20年的房子最好不要购买。而且根据规定，十年到十五年以内房屋，贷款成数为5成