通常危房并不是根据商品房的年限来确定，而是根据房屋的承重和结构等方面来判断，所以一般与居住多少年无关。判断是不是危房(危楼)，主要看房子质量怎么样，看结构是否严重损坏或承重构件是否属于危险构件，能不能保证居住和使用安全。据统计表明我国房子的平均使用寿命是30年，当然有很多房子是没成危房就被拆除的，因此一般的商品房差不多住50年就会成危房

楼房有七十年产权，农村房屋三十年重修。

房子不管多少年，有了裂缝就变成危房。