通话常情况下，房屋的评估价和市场价差别并不是很大，大多是在百分之5到10%之间，但是我们要考虑到在二手房整体价格下行的环境中，那么这种市场价并不完全按照评估价来作为参考标准，而且房屋的评估价相比实际的市场价也存在着一定的滞后性。