40万的房子继承不要8000，只交万分之五的印花税就行了，但是如果该是老房孑，土地是划拨土地，现过户土地性质变了，一律转出让土地了，否则过不了户，那么划拨转出让，又是热门地区，土地税会不低的，加上交评估费七七八八，用一万八千也正常。