地下室限高2米，实际高度为2米，该高度以及楼房的结构材料等都会影响地下室的实际高度。一般来说，地下室的屋面高度计算时，包括楼板厚度、夹层厚度、安装管道及其它结构材料厚度，因此，地下室的实际高度会比限高的标准高度略低。