一般房屋贷款成数和贷款总金额是按照借款人家庭购房情况和家庭负债情况来确定的。

1、家庭首套住房贷款，含一手二手住房，贷款金额最高为房屋价格70%，同时借款人月还款金额不能高过家庭收入50%。

2、家庭二套住房贷款，含一手二手住房，贷款金额最高为房屋价格40%，同时借款人月还款金额不能超过家庭收入50%。

一般可以贷款百分之七十。