房屋买卖合同违约一般按照合同标的额的20%确定赔偿金，具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。

造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。