12岁也可以买房，因为是未成年购买房产需要监护人陪同，不能签名的年幼公民必须由监护人代签合同。 未成年的公民不得申请房屋贷款，必须与有贷款资格的共有人提出贷款申请。 购房后，购房人在未成年前不得出售房产。

不可以，至少要18周岁及以上，成年人才可以。