一，能卖，买方（非邻居也可，价高）付定金，约定双方违约责任。

二，诉讼期，判决，执行，三，楼上暖气漏水原因，年久失修，装修变更，专业设计施工，排除相邻权正常生活的影响（房价高），过失方赔受损方因维修，改造所产生的款项。按交房，验房时能否正常使用决定包含，扣除该款项的归属。要实例，三楼漏二楼空置房二楼修理漏一楼商铺货损。友好协商，吃亏的是不讲理。