北京的四合院绝大多数应该都不是永久产权的，因为在我们国家房地产规定是土地归国家所有，即使地上物是你建造的，那你也只能是使用地上物而地的面积是属于国家的，因此要需要向国家缴纳一定的地税。而且到70年的使用期限到了之后，还需要继续缴纳。

我想，最通俗直接的解释应该是，尽管四合院可以买卖和流通，但它并不属于通常概念上的商品房。所以，四合院没有产权期限的约束。