合法有效的住房手续是关键，。私房，只要有房产证，以及完税后的契税证，以及国有出让土地的土地证，就可以随意买卖过户。没有房产证，或是有房产证没有国有出让性质土地证土地证，都无法办理过户。这个房产证指的是红色封皮商品房房产证，绿色，没有用。