您是买房子还是租房子

中介可以先简单的询问顾客是用怎样的方式来的就可以了，比方说问对方是开车来的吗，然后直接切入正题了，毕竟客户也不想多啰嗦，该看房看房，该谈价谈价

第三者介绍法

房地产销售人员：请问是王经理吗？

客户：是的。

房地产销售人员：我是***的朋友，我叫**，昨天我才和他通了电话，问他房子的朝向还满意吗 他有和我聊到他是一个非常喜欢阳光的人，我为他挑选的户型坐南朝北、四面采光，他对我们的房产非常满意。同时他还和我提到了您，他说您和他一样喜欢在阳光下读书看报，所以嘱咐我一定要和您联系一下，把好的房源推荐给您，您看您的朋友真的是非常贴心的呢!

这是通过第三方的方式打开话题，也能让客户不会对电话销售感到反感，比较容易和客户建立相互信任的关系，方便接下来介绍户型。