有贷款，也就是说房子现在抵押给银行了，那么在含抵押的情况下，进行变更房屋的共有权人，就必须征得银行的同意，还需要银行给出具同意变更房屋产权人的证明函，从北京这边的情况看，一般没有银行配合出具这种材料。所以操作方法只能是1先还清贷款；2办理抵押注销；3你未婚夫和他哥哥两人签订房屋买卖合同；4过户其中的50%产权。

PS手续相当麻烦。。而且还得交税，税额的基准是按照房屋50%指导价来算的。