目前二手房贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年，二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

一般来说房龄超过15年的二手房，公积金就不能贷款了。商贷可以，但是因为你房子房龄问题，也会有一定的限制。

首付应该是房子购买之初就支付的，不可能30年