看了下区号，题主在南京？南京的话房屋买卖应该是讲建筑面积的吧。是这样的，建筑面积=套内面积+公摊。二梯四户的房子公摊是相对大一些，大概在20%左右。

你在下面那份设计图纸上看到的房间面积相加之和，实际上应该叫做套内面积。

你的套内面积如果是53㎡，建筑面积如果是78㎡，公摊有25㎡。公摊系数为25/78，接近0.3了。这公摊略高啊！