如果房屋只有房产证没有土地证，得完善手续才可办理，具体得看房屋的情况，如果是房改房或集资建房时仅办理了房产证，没办理土地证，需要与房改房、集资建房所占土地的单位联系沟通，由单位办理不动产登记，如果是开发商的商品房，开发商先为业主办理了房产证，但没办理土地证，这种情况需要开发商到国土部门办理相应资料，最终到不动产登记中心申请不动产登记。核实房屋状况是首要工作。

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