玉兰花园住宅区房价偏低的原因在于其独特的地理位置和社区环境。它位于城市远郊，交通不便，生活配套设施欠缺。此外，该小区建成年代较早，房屋老旧，容积率较高，绿化率低，整体居住舒适度不高。相对来说，周边其他区域的住宅项目在交通、配套、居住环境等方面都更胜一筹，因此吸引了更多购房者的青睐。