商贷办房产证流程如下：

1.确定开发商是否已经进行初始登记，开发商办理的初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章。

2、拿测绘图(表)，由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

3、领取相关文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。缴纳公共维修基金、契税，公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

4、提交申请材料盖章的申请表;房屋买卖合同;签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;专项维修资金专用收据;契税完税或减免凭证;购房者身份证明(复印件核对原件);房屋共有的提交共有协议;银行的提前还贷证明。

5、保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息

关于这个问题，1. 准备材料：商业贷款申请表、个人身份证、结婚证或离婚证、购房合同、房产证、还款能力证明等。

2. 提交申请：将所有材料提交给银行或贷款机构，填写贷款申请表并签署相关文件。

3. 基础审查：银行或贷款机构会对您的申请进行基础审查，确保您符合贷款要求，如信用良好、有稳定的收入来源等。

4. 评估房产价值：银行或贷款机构会派专业人员进行房产价值评估，确保贷款金额不超过房产价值的一定比例。

5. 审核贷款申请：银行或贷款机构会对您的贷款申请进行审核，确保您有能力偿还贷款。

6. 批准贷款：一旦贷款申请被批准，银行或贷款机构会向您发放贷款，并签署相关文件。

7. 办理房产证：在贷款还清后，银行或贷款机构会将房产证转移到您的名下。

商贷房产证办理流程介绍如下：

1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》;

2、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》;

3、购房者交纳房屋价格30%的首付款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则,一年内免评估,以原购买价为准);

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);

6、卖房者将房屋房屋交付给购房者;

7、银行复审通过后将房款给卖房者,向卖方的银行转账;

8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押;

9、购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。