小区空调管脱落了应该归小区的物业公司负责维修，因为小区里的空调管属于公共设施，在物业维修管理的范围之内，如果维修所需费用比较少，那么物业会找专业人员进行维修，如果小区空调管损毁严重，需要彻底更换的话，物业也可以启动公共维修基金

水管老化掉了，以后要换新的责任的落实，应该在房主或者是空调的主任