根据海南省政府的规定，购买海南万宁二手房的买家需要缴纳契税、印花税和个人所得税。其中契税是按照房屋交易总价的1.5%征收，印花税是按照房屋交易总价的0.05%征收。个人所得税则是按照房屋交易总价的1%征收，但如果持有房屋超过5年再出售，则可以免征个人所得税。此外，如果买卖双方中有一方为非本地户籍，则还需要缴纳增值税。

请问：海南产权70年的住宅出售，满五非唯一，卖方应缴个人所得税，是按交易价1％收个税还是按买卖差额（利润）的20％收个税。