更换物业公司需要全体业主三分之二以上业主同意，需要召开业主大会投票表决，业主大会可以书面投票表决的形式进行，（现实中你很难把所有业主在同一时间聚集起来，聚集起来还需要场地，多以书面形式表决）。既然召开业主大会表决更换物业公司了，就可以顺道选举成立业主委员会，不成立业主委员会没有签物业合同的主体。

先成立筹备组，成员包括社区、业主、物业或开发商，准备业主大会及业委会相关事宜，同时物色新的物业公司。

业主委员会候选人名单公示，公示结束进行投票选举，同时进行物业公司更换投票表决。

表决结束，业委会成立，根据业主大会表决与新物业公司签订合同。