有些房屋，房龄才20年，就成为了危房，或许是结构不合理或者建设的时候偷工减料；有些房屋额，房龄35年了，依然能通过鉴定单位的综合审定，房子的结构和安全没有任何问题。

房子是不是危房，并不是由房龄决定的。如果房子通过鉴定单位来进行综合审定，没有问题，就不属于危房；如果说鉴定部门已经下了危房鉴定书，就说明此套房屋确实是危房，这种房屋不能继续使用。

不过，使用年限越长的房子，其内部损坏严重，或者以前以前的建筑材料、建筑工艺、建筑结构较为落后，更有可能存在安全隐患。

如果房子房龄超过15年或者20年，就要慎重考虑购买，一是房子成为危房的可能性在逐渐增大，

二是房子后面升值空间机会比较少。

57年的房子属于危房，因为57年农村房子都是砖木结构，57年的房子还不是全部是砖，有土质建筑，当时的房子也不适合居住条件，一般都是房顶用麦秸做成，都损坏了，漏雨是正常现象，主体结构也不会很牢固，所以应该划为危房，是需要进行翻建或改造的危房。