公积金贷与商业贷款的利息相差还是挺大的，目前公积金贷款的年利息率为3.25%，商业贷款的年利率为5.88%，这两个利率都是首套房贷利率。

如果40万按等额本息贷款年限为20年计算，每个月的月供为2838.10元，利息支出总额为281144.44元。公积金贷款40万，每个月的月供为2268.78元，利息支出总额为144507.93元。

区别在贷款利率不一样，商业贷款总额 400,000.00 元

还款月数 240 月

每月还款 2,842.70 元

总支付利息 282,247.03 元

本息合计 682,247.03 元

公积金贷款总额 400,000.00 元

还款月数 240 月

每月还款 2,423.92 元

总支付利息 181,741.12 元

本息合计 581,741.12 元