万科九十平米公摊应该是百分之二十三。折合公摊面积二十一平米。因为九十平米户型是连廊两梯四户的中间户。建筑面积六十九平米。减去墙体向分之十，折合七平米，实际使用净面积六十二平米。得房率百分之六十九。属于市场平均水平。所以如此。