房地产业是典型的资本密集型产业，其主要成本就是资金成本。项目周期长，成本高，资金量需求大。

从土地出让拿到土地权证到开工，需要缴纳土地出让金办理红线图、工程建设许可、规划许可、设计和设计许可、施工许可，这一套标准动作下来快都就得大半年，一大笔土地出让费已经在压着了。

房地产企业需要大量资金的原因主要是房地产企业开发房地产项目周期较长，项目需要消耗大量的资金，也就是资金密集型的项目，所以，房地产企业需要大量资金，而且在房地产项目尚未具备预售条件时，房地产企业要垫资较多的资金，在取得预售许可证时，方可回笼一部分资金。