房产证上的住宅和商住主要存在以下区别：

土地使用年限：商住房的土地使用年限一般为40-50年，而住宅用地的使用年限为70年。

产权性质：商品住宅属于商品属性的普通住宅，而商住房则属于非普通住宅。

使用性质：商住房可以申请营业执照用于办公，而住宅则不能。

贷款政策：购买二手住宅可以使用公积金贷款，而购买二手商住房则不能使用公积金贷款。同时，商住房使用商业贷款的利率会上浮10%。

费用：商住房在水电等方面的费用一般会高于住宅。

落户政策：纯住宅可以落户，而商住房则不能。

居住密度：商住房的居住密度较大，一层可能住着多家住户，而住宅一般一层2-4户居多，居住环境相对安静，舒适度也较高。

总的来说，房产证上的住宅和商住存在土地使用年限、产权性质、使用性质、贷款政策、费用、落户政策和居住密度等方面的区别。在购买房产时，需要根据自己的实际需求和经济条件来选择合适的房产类型。