二房东需要准备以下证件:

1.和房东办理好租赁合同，一定要去房管所办理租赁证，能保护你的权益，也可以知道以前房东有没有漏税，和房产证明，不然你办后面的证件的时候会非常麻烦，2.去工商以旅馆的形式注册店名，在去卫生管理所办理卫生许可证，如果经营面积超过200平方还有去消防申请消防验收证明，在去工商办理营业执照，最后去办理税务登记证。