40万的房子过户,大约需要8000元左右的,这个都是按规定来的,这个过户费是必不可少的,一般情况下,有卖方支付比较好

1.5%的契税税率，属于首套房90平米以上的税率。应交契税=购房总价÷(1+5%)×1.5%，43万的房子契税为6142.86元。如果购买的首套房是126平方商品房，按规定属于普通住房，契税可以优惠50%，实际缴纳1.5%也就是9450元。

看你房子的面积，90平米一下税费不一样的，比如我现在第一套是90平米以上，现在这套面积90平米一下，也只要交契税百分之一，个税百分之一的。还有看你买的房子证给满两年，不满两年的话还有增值税的。

40万二套房过户费是多少？首先这个问题不准确，没有区分区域，在中国，过户费的税点在每个地级以上的城市是有区别的，以需要举例，无锡市区，二手房的税收不看成交价值，是看建筑面积，如果该套房屋建筑面积在90平（含）以下则为1%即4000元，如果建筑面积在90平以上，则为2%即8000元。