一、农村地皮如果是集体土地是不能买卖的 二、按土地性质有以下情况: 根据《土地承包法》

1、如果是集体土地，是不能自由买卖的，即使有关部门收了您的钱，让您建了房，您也不会拿到房产证 2、如果是耕地，还属非法占用。，这种情况下建好了房再给证是不可能的。现在城市周边农村建的商品楼房，好多就办不下证来，就是这个原因。

3、如果是国有土地，到国土管理部门拿到“国有土地使用证”就可以了。