房贷有商业贷款和住房公积金贷款，选择贷款渠道不同，月供也不同，具体如下：

商业贷款：贷款的基准利率为4.9%，40万房贷10年月供是4223.1元，即使选择贷款机构不同，贷款利率也是在基准利率的基础上上下浮动。

住房公积金贷款：贷款的基准利率为3.25%，40万房贷10年月供是3908.76元，若是购买的第二套房，贷款利率会基准利率基础上上浮。