私人不能承包小区物业管理。能力无法满足。小区业主委员会考察你的能力。一个小区的物业服务不是一件事情，需要一帮人来为小区提供各种各样的服务，包含：卫生、安保、维修、公共设施的维护。一个人不具备这样的时间与能力。

另外，现在物业服务有些地方不需要什么资质。只有具备法人资格，具备小区服务的能力，小区业主委员会考察同意就能够进行小区物业服务。

私人想要承包小区的话，首先物业公司要符合小区规定的物业级别。如果符合小区规定的物业级别，那么物业公司的领导可以和小区的开发商进行协商，协商的主要内容就是按照规定一下小区的物业收费标准，协商完成后就可以才签订合同。