房贷金额乘以利率乘以年限来计算的。如贷款50万元，利率4.25%，30年期限总共应付利息63.75万元。如果按照等额本息还贷法，则每月应还贷款3160元左右。

如果按照等额本金还贷法，则首月应还贷款2.26万元左右，以后随着本金的减少，还贷额会逐月减少。

贷款5O万，期限3O年，利率4.25%，月供为多少

国家现在基准利率，首套是4.45下调20个基点，各个银行都是固定的，4.45-0.2=4.25，就是4.25的利率，基准利率是浮动的，基点是固定不变的，当期办的是下调就按下调的利率，如果以后基准利率变了，就随之就涨幅，二套现在是4.45上浮60个基点，4.45+06=5.05