二手房售楼部转合同是，转让合同。如果开发商没有向国家交土地出让金，更改原始购房合同，那就永远办不了产权证，因为没有房产证，卖方都把税揉在放房价里，就算是能办产权证，而是给自己省，将购房合同上“买受人”一栏更改成买方的名字，是要交公共维修基金的，这个过程就叫转合同，只由第一任业主交一次。转合同有个前提，不能贷款，已经七八年了，当时候可能还要再交一份钱。